不動産投資　コンパクトマンションの特徴とは？？

今、不動産投資を行う対象として

コンパクトマンションが

注目を集めています。

コンパクトマンションと言っても

明確にコンパクトマンションの定義が

決められているわけではありません。

主に30～40代の単身者や

子供を持たない夫婦のみの

世帯向けに作られた、

専有面積が30～50平米程度の

広さのマンションを

コンパクトマンションと

呼ぶことが多くなっています。

ファミリーマンションほど

広くはないものの、

ワンルームマンションよりも

面積や間取りにゆとりを持たせたタイプが

コンパクトマンションです。

多くのコンパクトマンションは

単身者や共働きの夫婦を

対象にして設計されています。

そのため、通勤時間の負担を

少なくすることが求められ

駅から近い通勤に便利なエリアに

立地しているケースがほとんどです。

また、銀行や医療機関、

ショッピング施設など

生活に便利な施設が集まるエリアに

建てられることが多いのも

コンパクトマンションの特徴です。

日中は不在にしがちな単身者や

共働き夫婦が住むことを考え、

宅配ボックスやセキュリティシステム、

浴室乾燥機など、

ワンルームマンションに比べて

共用部や室内の設備が

充実していることが多く、

ファミリー向けマンション並みの

グレードの設備が

備えられていることもあります。

また、東京都内の

全世帯のうち約70%が単身

もしくは2人暮らしの世帯となっています。

このことからも、

特に都心部においては

単身者や2人暮らし向けの

コンパクトマンションの需要が

高いことを推察できます。

子育てを終えて

夫婦2人だけの生活に戻ったシニア層が

郊外での暮らしを終えて

生活に便利な都心部へ戻る傾向も

見られ幅広い年代が

ターゲットになります。

コンパクトマンションは

近隣施設や住居設備も

充実していることから、

今後増えると考えられる

シニア層のニーズも取り込むことが

できると考えられます。

コンパクトマンションは、

駅が近く、スーパーや病院、

金融機関など

生活に便利な施設が整う場所に

建てられることがほとんどです。

そのため築年数が経った場合でも

立地条件が良いマンションへの

入居を希望する人は多く、

資産価値が落ちにくいといった

メリットもあります。

コンパクトマンションは、

ファミリー向けマンションと

遜色ないほどの設備が

整えられていることが多いものの

ファミリー向けマンションに比べて

面積が狭いため、

同等の立地に立つ

ファミリー向けマンションに比べて

マンション価格は低くなり、

初期費用を抑えた投資を

行うことができます。

宅配ボックスやセキュリティシステム

浴室乾燥機などは

入居者に人気の設備です。

特に独身の女性や共働き夫婦にとっては

セキュリティシステムが整っていることは

安心して暮らすために重要な条件でもあり

洗濯物を浴室に干すことのできる

浴室乾燥機は

働く女性にとって魅力的な設備です。

そのため、ワンルームマンションよりも

設備が充実している一方で、

ファミリー向けマンションよりも

家賃が低いコンパクトマンションは

入居者が集めやすくなります。

コンパクトマンションは、

ワンルームマンションと

ファミリー向けマンションの

ちょうど中間に位置する、

専有面積30～50平米程度の

広さのマンションです。

単身者や夫婦2人暮らしの世帯を

対象に設計されたもので、

駅が近く、ショッピング施設や銀行、

病院などの施設が集まる

生活に便利な立地に

建てられることが多いこと、

機能的な設備が整っていながら

ファミリー向けマンションよりも

低い価格で購入できるなどの

特徴があります。