不動産投資の種類とは？？

組めるローンの種類

土地を持っているかどうかによって

運用するべき不動産の種類が

変わってきます。

賃貸に出して家賃収入を得る投資法です。

住宅ローンが利用でき、

少ない資金で始めることができるので

投資の初心者でも始めやすいのが特徴です。

管理会社に入居者や修繕などの管理を

お願いできるので管理も楽にできます。

大きな儲けは望めませんが

コツコツと少しずつ利益を

選られる投資法です。

万が一の時に売却して

現金化できる資産としても有用です。

空室になり家賃が入ってこないと、

管理費やローンの支払いだけは

しなくてはいけないので

リスクも当然あります。

丸ごと1棟購入してしまって

経営する投資法もあります。

ある程度まとまった資金が必要になり、

金融機関からの融資が必要になります。

ある程度の部屋数がある物件で、

満室になれば大きな利益も期待できます。

空室が多いと家賃が入ってこないので

ローンの返済が

できなくなる危険性もあります。

ローンの返済額が大きいうえに

手放したいと思っても

区分マンションよりも売却しにくいので

現金化しにくいという

デメリットもあります。

賃貸に出す不動産投資もあります。

戸建てはファミリー層に人気が高く

区分マンションやアパートよりも

長く入居者が住んでくれる

可能性が高くなります。

コンクリート造りのマンションよりも

建物が傷みやすく、修繕費がかかります。

手放したいと思ったときに

なかなか売れないこともあるので

初心者にはあまりお勧めできません。

駐車場やコインランドリーとして

活用することもできます。

駐車場やコインランドリーとして

成功するためには、

立地条件が大切になります。

駐車場の確保が難しい

地域での駐車場経営なら、

簡単に儲けることができますが

自分の家に駐車スペースが

たっぷりと取れる地域では

駐車場を借りる人はいません。

フランチャイズに加盟することが多く、

建設費用や機械のリース費用など

多額の初期費用が必要になります。

立地条件が悪ければ

投資の回収が難しい場合もあるので

注意が必要です。