不動産投資は物件価格が高いため
ほとんどの方は
融資を活用されて購入されます。
その場合融資期間が長く
低金利など有利な条件で
受けることによりコストを下げれます。
金利が高い時よりも
金利が低いときの方が
享受できるメリットは多いです。
融資の条件を決めるということは
審査基準に大きく関わってきますので
ご自身が投資できる
タイミングによっても金利は変わります。
金融機関が融資の審査をする際に
物件の資産価値と名義人の属性と大きく
２つの審査基準を設けています。
物件の資産価値が高くても
実際に融資を受ける名義人の属性が
よくなければ融資はおりないです。
・物件価値が下がっているタイミング
不動産の物件価格は
決して安くありません。
投資の利回りを高く得るには
物件価格が安ければ安いほどいいです。
・ご自身が投資できるタイミング
不動産投資ローンを利用するには
ご自身のタイミングも非常に重要です。
有利な条件で融資を受けるには
属性が高ければ高いほどいいですが
一般的にはライフスタイルが変わる前
もしくはその後が
投資できるタイミングになることが多いです。
・転職を考えているなら転職前
・来年昇進する見込みがあり
昇進して年収が上がった時
昇進して年収が上がった時
・結婚の予定があるのであれば結婚後
・独立を検討しているなら独立前
一般的なタイミングですが
参考にしてみてください★
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